青岛海天中心
项目地点：
山东青岛
项目类型：
超高层商业综合体
建筑面积：
49.4万㎡
服务时间：
2018~2023年
服务范围：
机电专业
服务阶段：
深化设计、施工、运维
服务内容：
产品服务详情
一、项目概况
青岛海天中心位于青岛市市南区，是山东省首个集超五星级酒店、高端写字楼、购物中心、观光平台和艺术中心于一体的超高层城市综合体。项目总建筑面积约49.4万平方米，由三栋高层塔楼、两栋裙房及一个地下室组成，主塔楼高369米，地下室五层，是青岛的城市新地标。项目自2014年6月27日正式开工，于2022年6月30日全面竣工交付运营。已荣获中国土木工程界最高奖“詹天佑”奖、中国建筑领域最高荣誉“鲁班奖”、绿色建筑标准LEED铂金级及绿建三星双认证、“2022年CTBUH唯一亚洲最佳高层建筑最高奖”等。
二、实施亮点
2.1、深度利用BIM技术指导实际施工
在机电招标时，明确分包方需根据总承包方已完成的建筑、结构、钢结构和主干管线综合排布完的机电模型为基础，进一步深化、完善机电模型，经各方联合审核确认后，分包方严格按照确认后的BIM模型施工，各方按照此模型对现场进行验收。我司作为机电分包BIM团队，在各参建方共同努力协作下顺利实现这一目标。
2.2、为项目提质增效
(1）利用三维模型充分沟通推演最有解决方案，形成机电图纸会审记录共计315条，避免拆改及返工。
(2）利用BIM技术对施工方案及设计变更进行模拟分析，减少反复修改时间和确定最优方案。
(3）在图纸校核之初，利用BIM模型对T2塔楼整体机电管线进行分析，验证T2塔楼8个竖井合并为4个的空间可实施性，并进行直观演示，借此打消设计院和业主对空间和安全的担忧，最终一举为业主增加688㎡的可销售面积，创造收益2000万元以上。
(4）针对项目重点机房，利用BIM技术对项目核心机房进行深化排布，对设备的安装位置进行了合理优化，保证了管道施工合理有序，同时优化了242平方米的可独立使用面积，大大缓解了超高层建筑后勤功能区面积紧张的问题。
(5）利用BIM模型，进行三维空间虚拟漫游，及时发现不易察觉的设计缺陷问题和事先规划不周全而造成的损失，利于管理人员对设计方案进行评审。结合模型、三维效果图对施工操作人员进行施工技术交底，便于施工人员理解施工意图和正确地接受施工任务，避免二次返工，加快现场施工人员的施工效率，保障施工质量。
(6）首次在本项目中试点“制冷机房装配式”深化设计技术，摸索出完整的深化设计流程和技术要求。
三、取得成效
对本项目而言，我方机电BIM团队进场后，对整个项目机电专业的施工图纸进行信息整合、模型深化，并应用于施工中各环节，在模拟攻克空间难题、优化原设计施工图、辅助施工管理等方面发挥重要作用。为项目获评“鲁班奖”做出重要贡献，成为国内BIM技术应用的标杆案例。
对我司而言，本项目超高层商业综合体的机电BIM深化设计任务的顺利完成，使我司取得了宝贵的经验，找到机电BIM应用的关键点，摸索出一套基于BIM的机电深化设计应用方法和管理模式。为公司后续施工阶段BIM深优化应用打好了坚实的基础。
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